老小区无公共维修基金可以用吗

老小区无公共维修基金，可协商业主共同出资维修。分析：公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。老小区若未设立该基金，遇到公共设施的维修需求时，可依据《物业管理条例》，由业主共同决定筹集资金进行维修。这需业主大会讨论通过，遵循业主“谁受益，谁负担”的原则。提醒：若小区公共设施损坏严重，影响居民正常生活，且业主间无法达成共识，问题就比较严重了，应及时寻求物业或社区协助，甚至通过法律途径解决。
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具体操作：1. 业主自筹资金维修：首先，需召开业主大会，就维修事项及资金筹集方案进行表决；表决通过后，制定详细的维修计划和预算，并向业主公示；接着，按照表决结果筹集资金，并进行维修施工；最后，对维修结果进行验收，并公布维修费用明细。2. 申请政府补助：了解当地政府关于老旧小区改造或维修的相关政策，准备申请材料，包括小区现状、维修需求、预算等；向相关部门提交申请，并跟进审批进度；若获得补助，按照政府要求使用资金进行维修。3. 利用其他公共资源：探索与社区、物业公司等合作，利用小区公共收益、社区基金等资源，或寻求社会捐赠等方式筹集维修资金。同时，需确保资金使用的透明性和合规性。
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处理方式：从法律角度看，老小区无公共维修基金时的处理方式主要有两种：一是业主自筹资金维修，二是申请政府补助或利用其他公共资源。选择方式：若小区公共设施损坏程度较轻，且业主间易于达成共识，可选择业主自筹资金维修；若损坏严重，业主自筹困难，可尝试申请政府相关补助，或探索利用小区公共收益、社区基金等资源进行维修。